南京房屋承重检测—房屋检测鉴定单位

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南京房屋承重检测—房屋检测鉴定单位

房屋现状分析与完损等级评定
结合现场检测的资料，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对受检房屋结构、装修和设备的现状进行分析，并对其完损状况进行评定。
宿舍楼
结构部分
未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，但局部墙面存在渗水现象，整体属基本完好。
装修部分
门窗：门窗无明显变形、开关正常，五金，玻璃完好。
外墙饰面：完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属基本完好。
内抹灰：局部墙面存在涂料开裂、脱落现象，整体属基本完好。
设备部分
电照：电器设备、照明装置完好，属基本完好。
卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，属基本完好。
完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构、装修、设备均为基本完好，该处房屋可评为基本完好房。
餐厅
结构部分
未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象梁、柱等承重构件无明显损伤，梁、柱节点处基本完好，主体结构构件基本完好。
装修部分
门窗：门窗无明显变形、开关正常，五金，玻璃完好。
外墙饰面：完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属基本完好。
内抹灰：内抹灰未见明显损伤，属基本完好。
设备部分
电照：电器设备、照明装置基本完好，属基本完好。
卫生设施：房屋的卫生设备、管道基本完好，可以正常使用，属基本完好。
完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构、装修、设备均为基本完好，该处房屋可评为基本完好房。
局部区域承载力验算
根据委托方的要求，结合相关资料，对宿舍楼及餐厅设有水箱处的屋面进行承载力评估。根据委托方的介绍，受检房屋屋面水箱均已设置近10年，使用期间，房屋使用功能均未发生改变，使用荷载及使用环境也均未发生明显改变，现场查勘亦均未发现屋面设置水箱处的各承重构件存在明显损伤及变形现象。综上所述，可认为宿舍楼及餐厅设有水箱处的屋面承载力满足目前使用要求。
检测情况
轴线尺寸复核
采用手持式激光测距仪对受检房屋轴线尺寸进行复核，检测结果表明，轴线尺寸与原设计图纸基本相符。
房屋使用情况调查
经过现场调查，受检房屋结构体系为四层框架结构，自竣工以来一直作为职工宿舍楼使用，房屋未曾有使用功能改变的情况发生，且未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。
房屋损伤状况检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测。经检测，该房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，现场未见明显损伤。
房屋变形测量
房屋相对高差测量
现场采用全站仪，对房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差测量，基准点为正值，低于基准点为负值。