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融资租赁房产如何缴纳房产税？
问：我公司今年1月签订了一份融资租赁房产合同，签订当月即开始营业，请问如何缴纳房产税？
回复：
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税。
因此，该公司应于今年2月起依照房产余值缴纳房产税。
售后回租涉税问题
一、老师您好：售后回租的融资租赁固定资产，承租方（转让方）的房产和设备开票是否需要分开，房产和设备分别涉及什么税？开票价值如何确定？如果用评估的话，增值的那块是否涉税？如果不开发票，是否可以？如果承租方开的话，是自己开，还是税务代开？如果开票，还需要账面上的原始发票为依据吗？如果没有原始发票怎么处理？期满回购是否需要开票？是否涉税？
回复：
1、依据国家税务总局公告【2010】第13号
融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
一、 增值税和营业税
根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
