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70-80 年代作为当代水性涂料的代表——乳胶漆得到了一定的发展，但推广应用却进入了低谷。乳胶漆要和风行全国的内墙涂料进行价格竞争，其结果是身败名裂，甚至被相当部分的建筑商和装饰业所否定，同时风行一时的瓷砖又把外墙乳胶漆的市场夺去了大半。90年代至今，不光乳胶漆的质量性能大大提高，在价格上也慢慢被人们接受。特别是以荷兰、日本为首的多国大型涂料公司进入中国市场，真正揭开了现代水性涂料的新篇章。
特点
（1）耐污染性；
（2）耐久性：包括耐冻融、耐洗刷性、耐老化性；
（3）耐碱性：涂料的装饰对象主要是一些碱性材料，因此碱性是涂料的重要特性；
（4）低成膜温度：每种涂料都具有一个低成膜温度，不同的涂料低成膜温度不同。
涂料制造和储存性能
1、黏度。涂料的黏稠程度及流变性的表征，乳胶漆一般用KU表示。
2、密度。在规定的温度下，单位体积涂料的质量，常用单位为千克/升(kg/L).
3、固含量。涂料所含有的不挥发物质的量，一般用不挥发物质的质量百分数表示，也可 以用体积百分数表示。
4、细度。涂料中颜填料及乳胶粒子的粒径大小，是颜填料在涂料中分散程度的一种度 量，以微米（υm）表示。
5、储存稳定性。在规定的条件下，涂料产品抵抗其存放后可能产生异味、变稠、结皮、 返粗、沉底、结块、干性减退、酸值升高等性能变化的程度。
6、沉淀分层状况。涂料在储存过程中是否出现沉淀、分层、结块、絮凝、固化等情况．
7、抗冻融稳定性。这是一项乳胶漆的重要考核指标，是指水性漆经受冷冻和随后融化 （循环试验）后，保持其原有性能的能力。国家标准规定：涂料在-5℃(16h)和+23℃ (8h)循环贮存三次，仍保持其原有性能不变才算合格。
